□馮海寧 本年1包養 月28日，上海、重慶正式發布房產稅試點，到明天曾經 運轉滿三個月。在房產稅及一系列調控辦法影響下， 包養網 上海、重慶兩個城市的樓 市 成交量低迷， 特殊是高級樓盤遭到沖擊較年 夜，但今朝這些城市的房價依然堅硬，并未呈現顯明下跌，甚至還有微漲，房產稅對于樓市調控并未發生吹糠見米的後果 。
房產稅今朝并沒有 顯示出克制投資投契的後果，此中緣由值得反思。在 筆者看來，房產稅難讓上海與重慶的房價“垂頭”，既有客不雅原因，也有客觀原因。
  ;征收房產稅屬于長效機制，與吹糠見米的“限購令”分歧，需求較長時光才幹表現出調控後果。是以，不克不及由於房產稅征收了三個月房價依然堅硬，就徹底否定房產稅的感化。並且，上海版與重慶版房產稅的一個配合點是，征稅范圍很窄，稅負很 輕，這必定對房價發生不了多年夜影響。只能說 這兩個城市比其他城市多了一種調控東西 罷了。
當然，房產 稅不克不及讓房價“垂頭”也有客觀原因，即征稅范圍窄、稅負輕也是有興趣為之。2010年，全國國有地盤出讓支出 2.9萬億元，約為全年財務支出8.3萬億元的35%。可見各級當局對地盤支出是多么依靠。無疑，上 海與重 慶異樣也離不開地盤支出，在制訂房產稅和其他調控政策時，起首就會 斟酌調控 政策對財務支出影響多年夜。
眾所周知，上海版與重慶版房產稅都是處所當局本身操刀制訂，既沒有經人年夜審議，也沒有 征求平易近意，必定是依照 處所當局的意愿制訂。重慶之所以只對主城區高捧住宅征收房產稅，不合錯誤 郊區縣大批別墅征收房產稅，就是不想兇狠。上海房產稅征收范圍不觸及存量房，異樣也是顧及到財務支出，甚至有人以為也是照料既得好處群 體。
&n bsp;據新華社記者從全國人年夜得悉，我國將加速推動 房產稅改造試點任務，并慢慢擴展到全國。這闡明房產稅還要擔負年夜任———房產 稅不單要調控房價，還要調理貧富差距。假如上海與重慶的試點不克不及證實房產稅後果， 生怕會影響到房產稅在全國的推行。即便房產稅在全國推行了，上海與重 慶的溫順做法，估量良多處所會效仿。
筆者認為，上海與重慶征收室第房產稅曾經三個月了，盡管還不克不及正確評價現實後果，但也要反思政策還有哪些破綻，征稅范圍能否慢慢擴展，稅負能否慢慢晉陞。也就是說，房產稅必需要施展調控房價的感化，不然，就純真釀成了當局增添稅收的手腕。只需房產稅只對高級房、多套房征收，放過首套房，盡年夜部門人應當是支撐房產稅的。