華潤 售前欺詐 違反許諾 施工縮水 分第一次驗屋歧法交房 蠻橫王道 維護修繕亂來
2012年底到2013年頭華潤她回想起自己墜入夢境之前發生的事情，那種感覺依然歷歷在目，令人心痛。這一切怎麼可能是一新竹驗屋場夢？美男帥哥每天給我傢人打德律風，約請咱們買房，說中建三局賣力施工東西的品質有包管，河北科信實德名目治理公司賣力監理，也年夜年夜滴賣力任。小區有塑膠跑道，配套舉措措施齊備，種有橡樹周遭的狀況優雅，買房送雙公園(本社區算是一個，社區外另有一個以橡樹灣定名的數十萬平米公園)，還送每平米兩千元的平裝，又說小孩子能就近上開發區三小，左近另有一中、十六中，對面將有個北京來的年夜病院。被華潤迷瞭心竅，其時我就懵瞭。自打買瞭這期房，感覺我確鑿需求病院。
2014年7月26日華潤通知我28日往驗房辦收房手續。我請瞭假，傻瞭吧唧的就往瞭，見到客服。人傢告知我“哥，你必需先辦收房手續，並交完錢後能力驗房”—— 連屋子都沒望到就讓交錢辦收房手續，這完整是匪徒邏輯。所謂交錢是指交維護修繕基金、一年的物業費（每月每平米2.58元估量是全秦皇島最貴的物業費）、熱氣費、500元電費。不交錢就別想望房，假如您非先望不成，華潤會鳴保鏢伺候您。在華潤土地上沒有什麼原理和法理可講。我的傢人親眼望著它們的一個引導對著門口抗議的業主說瞭如許一句話——“ZF解決不瞭的，咱們能解決”。咱們都清晰您這句話的潛臺詞是什麼意思，你們有西南保鏢，我認可你們比ZF牛逼。
因本人望房心切，加之小身板薄弱，膽量又小，跟差人叔叔們也不熟。沒措施隻好先交瞭錢，不然連門都不讓入。這錢花得阿誰窩心呀！
望完房後心更堵瞭，其施工東西的品質差勁水平令人發指！假如依照施工驗收規范資格，沒一項是及格的。第一次見到這般劣質的工程。更可氣的是華潤把做為參照物的售樓處樣板間在交房之前所有的拆除瞭，此刻是死無對質。左鄰右舍的鄰人們也瞎起哄，還都說我傢裝修的比他們傢好。也不了解是真話，仍是想撫慰我。但這不克不及闡明就必定好，隻能闡明他們傢裝修得更爛。本想把門鑰匙委托給華潤，讓他們修修，能委曲用就算瞭，但華潤遲遲不給維護修繕，我找瞭他們主管和維護修繕工程師不下十次，每次都好話應付我。20多天事後他們終於派人開端維護修繕瞭。維護修繕經過歷程中不只欠好好修，還損壞現有製品，維護修繕職員見到我就像見到仇敵。跟他們維護修繕主管闡明情形後，它反詰我：“哥，你啥意思？你到底是想修仍是不想修呀？”。從最後的好言應付，到此刻帶有要挾口氣的尷尬反詰，總感覺這發言的節拍在向撕破臉的趨向成長。照這發言趨向，我擔憂假如繼承要求它們維護修繕，它們會不會發生補綴我的預計？總之一句話歸納綜合——找華潤維護修繕，還不如不修。既然你華潤最基礎就不想好好修，那就別怪我曝光你們。我了解你們華潤雇傭的那些西南人都是做什麼的，假如你們敢找我傢人貧苦，年夜不瞭我豁出老命賣失所有的傢當，也學你們從西南請來人跟你們死磕。
上面我將全方位多角度的經由過程實照相片加文字闡明等情勢，主觀且直觀的鋪示我傢的裝修以及維護修繕情形（註：本次鋪示玉鐲。再說了，她身上也沒有別的飾品，衣服無論款式還是顏色都很樸素，但即便如此，她還是一點都不像村婦，反而更像是沒有尺檢內在的事務。由於觀感分歧格，尺檢百分百分歧格）。年夜傢望後必定要歸帖，但願年夜傢都有公理感和同情心。謝謝列位關註！開端正題。
圖片鋪示次序是：一、公共舉措措施；二、室內空氣東西的品質；三、門； 四、窗； 五、地磚； 六、墻磚；七、木地板； 八、壁紙； 9、製品櫃； 十、天花吊頂； 十一、電氣安裝；；十二、地熱；十三、維護修繕情形。由於每張照片都附上文字闡明太累，為加重發貼事業強度，我先針對前十一項給予量力而行的簡樸點評，年夜傢可依據點評文字自行對比圖片，若有不合錯誤之處，請列位指正。趁便請跟我有同樣遭受的鄰人們，插手我建的維權群，群號是300064758。連合便是氣力！
一、 公共舉措措施（1樓體外觀、2樓內公共區域裝修情形、3許諾兌現情形）
1.1 前6張所顯示的樓體開裂屬於嚴峻東西的品質問題，望第三張裂痕深度不年夜可能是外保溫層開裂，聽說華潤已將以上地位塗抹袒護，其處置方式忘八至極！關於該樓的剪力墻構造，由於我沒望到無關蔭蔽工程施工，以是未便評論，但依據我多年履歷，假如面上的活都做欠好，蔭蔽的主體構造工程更好不瞭。這就比如一個常日滿面腌臢素來不洗臉的人，他臉都不要瞭，更不會在乎本身那被衣服所諱飾的下體衛生。
外裝修層也廣泛開裂，開裂因素有良多種，但不過乎兩類，要麼資料有問題，要麼工藝不合錯誤。下邊圖片所顯示的開裂應當是保溫板東西的品質太差所致。前些日子我趁華潤午休入進工地撿瞭一塊保溫板角料。年夜傢可以望附圖，強度很低，用手指一按一個坑。依據規范要求此種保溫板驗屋公司容重不克不及低於每立方18公斤，這種資料容龐大小決議強度東西的品質，一般工程都運用20公斤密度的該類苯板。我疑心這塊苯板連15公斤容重都達不到，裡邊居然另有孔隙，其強度和容重不如平凡包裝用苯板，請望對照照片。至於規范中要求B2熄滅機能更不敢奢看。
此種裂痕對的處置措施是，先拆除後，換用及格資料從頭安裝。而華潤隨意塗抹裂痕後應付瞭事，也不清晰華潤治理職員以及監理方與施工單元之間存在什麼關系？他們采用分歧格資料會低落保溫層和外裝修層的運用壽命，縱然此刻暫時沒出問題的，不久的未來也會泛起如許或那樣的各類問題。當前維護修繕起來會很貧苦，凌駕保修期都要由咱們業主操心，還會鋪張咱們的年夜修基金。如不雲林驗屋迭時對的處置該裂痕，裂痕內一旦入進雨水，就很難披髮進去，不只低落保溫後果，內墻返潮問題也無奈根治，終極倒黴的是咱們這些買房人。
1.2 樓內公共區域的裝修烏煙瘴氣，詳見照片。甚至存在安全隱患。好比，壁面仿年夜理石瓷磚居然用膠點粘，還對下層不做任何界面處置科技驗屋。此種工藝是亂來人的傷“所以才說這是報應，肯定是蔡歡和張叔死了，鬼還在屋子裡，所以小姑娘之前落水了，現在被席家懺悔了。” ……一定是害做法。依據我法律王法公法律，施工方名目賣力人是施工東西的品質和安全的第一責任人。以是險些沒有哪個名目司理敢采用這般傷害的方式施工。而中建三局名目司理羅雪峰身為國傢註冊一級建造師，連最最少的安全意識都沒有，憑這點就應當自行驗屋吊銷其一級建造師證書和安全B證。膠粘不只淨化室內周遭的狀況，且此類膠易老化粘接不堅固。由於此類膠的不亂性不如那些滿貼的瓷磚公用粘貼砂漿和水泥砂漿。跟著時光推移，該膠一旦老化招致瓷磚脫落，對下邊的人台中驗屋形成性命要挾，尤其是常常有人過去的埡口門洞地位最為傷害。聽說該樓曾經有人由於瓷磚脫落而砸傷手臂。
1.3 開發商之前所許諾的塑膠跑道、社區內蒔植橡樹、孩子可以就近三小上學、小區內子車分流、送雙公園等許諾均未兌現。未經業主批准居然私自修正計劃，把11號樓由本來的27層加高到32層（原宣揚手冊顯示為27層），還在小區內加設瞭一些泊車位，不符合法令圖利。修正計劃後，小區的容積率和綠化率城市隨之而轉變，侵害業主好處。
二、室內空氣東西的品質
分戶驗收及格證上顯示該房是6月份落成，時至本日已快要3個月，我傢室內空氣照舊嗆人，彰化驗屋最基礎無奈進住。曾多次要求華潤提供CMA認證的《室內周遭的狀況檢測講演》和《工程東西的品質認定證書》、《竣工驗收存案證》（沒有工程竣工驗收存案證就屬於黑房，黑房永遙不克不及辦房本，不克不及上市生意業務，沒有任何安全保障）、《面積實測表》、《各專門研究竣工圖紙》等交房材料“沒錯，因為我相信他。”藍玉華堅定的說道，相信自己不會拋棄自己最心愛的母親，讓白髮男送黑髮男；相信他會照顧好自，但它們一律不予提供，也不睬睬，華潤是說謊人沒磋商。有些材料不全未來辦產權證都是問題。又扯遙瞭！
三、門（進戶防盜門、陽臺門、衛生間門、廚房門、主臥門、次臥門）
3.1進戶門
3.1.1高雄驗屋進戶門色彩過深，與全體淡雅的色調不和諧，不只是腦殘design，其東西的品質差勁水平堪稱稀有！此門是北京日上工貿有限公司出品，偷工減料用爛鐵皮造門，磨損劃痕淨化嚴峻，門套豎框和上下框嚴峻漏焊，螺絲材質差勁銹蝕嚴峻，上下口不加密封條，已有的密封條襤褸不勝，密閉性隔音性極差，門把手安裝也不堅固。監理單元河北科信實德名目治理公司和華潤的治理職員的狗眼都瞎瞭，這麼多的缺點居然熟視無睹，甚至還在分戶驗收及格證上具名蓋印，也不怕留下被究查責任的證據。
我要求維護修繕此門，華潤賣力維護修繕的李樓長告知我：門廠在北京，外埠的，來秦皇島不利便，隻能當前再說。—這種傻13無恥沒腦子的話，它們都能說得進去，我真服瞭！華潤如許護著門廠，豈非防盜門廠北京日上工貿公司是華潤的親爹不可？
3.1.2陽臺門窗的東西的品質與樣板間門窗東西的品質差距很年夜，不如樣板間門窗厚重（可此刻樣板間被拆除死無對質）。該陽臺門無窮位器，門體洞開後無奈固定，易與墻面碰撞，風年夜時很是不安全。因為該陽臺門密封條被真石漆淨化嚴峻，且脫落，打膠也分歧格。理論上其水密性、氣密性、隔音性、保溫性不成能及格，事實上也確鑿這般，由於在門體閉鎖後，還能前後咣當門，闡明門與門框之間有離隙，密封不嚴，以上四性百分百不匯合格。更嚴峻的問題是，華潤為低落本錢掉臂業主安全，陽臺落地窗未運用國傢嘉義驗屋所嚴酷規則的3C鋼化玻璃，違背國交屋檢查傢強制規范。詳見《安全玻璃強制性認證明施規定》驗收表和《修建安全玻璃治理規則》中相干要求。違背強制規范是工程治理年夜忌，依據國傢驗收規范規則，主控名目必需百分百及格，一般名目必需凌駕80%，隻此一項安全玻驗屋公司璃問題，整個工程不該該經由過程竣工驗收。可施工方中建三局、監理方河北科信實德以及開發商華潤，新竹驗屋這三傢單元的賣力人羅雪峰南投驗屋、胡慶明、張浩等人居然狗膽包天，在我傢分戶驗收及格證上具名蓋印，豈非它們狗眼瞎瞭！這般治理就不怕被下級解雇，被業內封殺撤消其行使職權標準而永遙被制止從事修建行業嗎? 但願無關主管部分可以或許絕職絕責，依據國傢無關規則處分並究查相干單元及其驗屋治理職員責任。
3.1.3衛生間門的確就不是人類生孩子和安裝的！門吸沒磁性，也是首席驗屋華潤門的個性之一。門套破損嚴峻，門把手嚴峻劃傷，門體漆面開裂起皮。它們居然還用刺鼻的劣質白膠塗抹袒護那些裂痕破損等瑕疵部位。不了解是由於缺陷太多，使得那些非人類安裝者摸膠摸累瞭，仍是為瞭節儉劣質膠，最初仍是漏掉良多缺陷未擋住，詳見照片。
為此，我不下十次聯絡接觸它們維護修繕，20天後，它們派人居然用劣質白膠把一些比力顯著的缺陷糊上（等有時光我會上圖）。至此，我傢的空氣東西的品質開端入一個步驟好轉。這便是華潤的所謂維護修繕。
3.2其餘廚房門、主臥門、次臥門的問題與衛生間類似，依據我國驗收資格沒有一套門是及格的。不多闡明，詳見照片。
四、窗
4.1玻璃窗打膠東西的品質較差，密封條地位嚴峻被真石漆淨化，理論上假如窗體密封不嚴其氣密性、水密性、隔聲性、保溫性都無奈達標。讓人生氣的是台中驗屋華潤之前許諾的外開窗都改成內開窗，采用外開窗是售樓員之前所許諾的。外開窗因其安全性要求較高，單這一項華潤就省瞭一年夜筆。但內開窗無奈加隱形紗窗，且開窗後侵占室內空間等問題是咱們業主所無奈接收的事實。更讓人隱晦的是一切窗戶沒有限位器或許風撐。按說限位器沒幾個錢，但這工具可以進步窗戶安全性，避免窗戶被風刮碎，是平開窗必不成少的配件，一般開發商都不會在這上邊省錢。平開窗不加風撐限位器盡對是華潤的專利，除瞭它華潤估量沒有第二傢開發商幹得進去。連這種錢它們也要克扣！說它們是人類誰會置信？
4.2紗窗比來剛裝上，其品質很差材質差勁，安裝東西的品質也分歧格，不要說蚊子，蒼蠅蜜蜂都可以飛入屋，每扇紗窗上的左上角和右上角都有個被鋸年夜瞭的洞，詳見照片；
五、地磚
5.1玄關區地磚嚴峻空鼓、錯縫，有些磚由於空鼓而被踩裂（漏照相片）、松動。磚縫寬窄紛歧，小到沒縫，年夜到凌駕一公分。磚體破邊、磨損嚴峻，還不勾好縫。平整度嚴峻超標，能把人絆倒，沒塞尺，列位可依據照片來預算平水平偏差范圍。
它們所交屋檢查謂的維護修繕，隻換瞭一塊空鼓斷裂的磚，然後用深色的相似粘接劑的工具勾縫，其色彩跟之前的淡色磚縫造成光鮮對照（等有時光我會往照相發上瞭），還將門把手嚴峻劃傷，滿地散亂、灶臺上也都是沙子污水。對瞭，它們還換瞭一塊廚房墻磚。我傢爐灶為此被磨花，爐灶的標簽也被他們燒得隻剩下半截。不了解是誰還拿我傢廚房水龍頭練手勁，水龍頭被掰得驗屋設備揚著脖子暴露瞭年夜片塑料，由於沒水，也不了解還能不克不及用，望那暴露的塑料面積很年夜，估量是廢瞭。這哪裡維護修繕，的確是禍患人。跟華潤賣力維護修繕的李樓長講，它反詰我：“哥，你啥意思？你到底是想修仍是不想修呀？”，我要求換煤氣灶，它間接告知我：主管不在，它做不瞭主。我向它要主管德律風又謝絕提供。
5.2廚房內高空居然不設地漏，一旦泡水效果不勝假想（我南投驗屋了解有一種說法是擔憂煤氣泄露經由過程上水管入進別傢廚房，這完整是扯淡。按這種邏輯推理，洗碗池下邊也不克不及有上水管。幾多年來咱們總結的履歷是，隻要是有水的區域，高空必需design地漏。固然沒有強制規范要求，但這早已是不可文的端方瞭。）。地磚嚴峻空鼓，整個廚房高空能望到的隻有25塊地磚，卻多達6塊磚空鼓，其空鼓率之高堪稱稀有。我要求換磚，它們告知我半年後才有磚。這顯著是拿咱們業主當傻瓜亂來；
5.3其餘客堂、衛生間預售屋、陽臺地磚、地漏等問題不再多講第一次驗屋，年夜傢可望照片，相稱惡心。
六、墻磚
墻磚嚴峻偷工減料，櫥櫃和衛生間洗手臺後邊該貼墻磚的處所不是沒貼便是用瓷磚角料亂貼還不勾縫，未來那些未貼磚的處所和未勾滿的漏洞都是繁殖小蟲蟲的好處所。其餘問題見照片。
七、木地板
7.1違背施工規范未留伸縮縫。一般伸縮縫應當預留在地板與墻面接觸的處所，漏洞應當預留8-10MM。伸縮縫鉅細跟展貼面積的鉅細和濕度都無關系。假如是濕潤季候的話，漏洞應該略微放大些。假如是幹燥季候的話，漏洞應該預留年夜一點。經由過程察看木地板與過門石間的漏洞，容易發明他們最基礎就沒留縫，未來一旦室內濕渡過高，木地板很可能就會興起來；
7.2還偷工減料，木地板與過門石之間不留伸縮縫目標也是不加收口條。人在地板下行走，會從該漏洞內冒出塵埃。使得該漏洞成為躲污納垢，繁殖螞蟻甲由的衛存亡角；
7.3木地板平整度嚴峻超標，經由過程踢腳板與木地板間的空地空閒就可以望進去，空地空閒之年夜，甚至打一遍膠都蓋不住；
7.4踢腳板材質差勁，且上下口不應打膠。其打膠目標是為瞭袒護缺陷，招致室內周遭的狀況被劣質膠嚴峻淨化，要挾人體康健。
7.5木地板的環保性及其它方面東西的品質機能令人擔心。華潤獨一的維護修繕方式，便是擊柝多的劣質台南驗屋膠來袒護缺陷；
八、壁紙
壁紙色差較年夜，下層平整度超標，違背施工規范在陰角處接縫，接縫顯著，與乳膠漆界面收口粗拙，其資料東西的品質及環保性令人疑心。
九、製品櫃自行驗屋
製品櫃多數是人造板材制作，滋味很年夜，東西的品質差勁，用一句話歸納綜合，便是一堆無害渣滓。精心要提到的是華潤掉臂業主安全，無視國傢強制規范而運用非3C認證的玻璃制作淋浴房。
十、電氣安裝
10.1 配電箱總開關安裝不堅固，存在安全隱患；
10.2燈具安裝跟狗屎一樣，照片會闡明所有；
10.3開關插座面板安裝東西的品質沒一個及格，不是安裝傾斜、不堅固，就與墻面漏洞過年夜。有個雙控開關間隔過近、接線過錯。玄關吧臺上人造板上插座，我固然沒有關上望，但依據華潤的一向風格，百分百沒防火辦法；
10.4燃氣暖水器安裝東西的品質見圖片；
10.5弱電箱成瞭渣滓箱，裡邊竟是渣滓。管材不同一，PVC管和鋼管混交屋用，甚至運用非鍍鋅已銹蝕的鋼管，也不加護口。其材質差勁水平，建材市場都稀有。
十一、水和熱氣
11.1 室內居然沒有下水總閥門，腦殘design。假如一但跑水非抓瞎不成。隻能哀求物業堵截水源，由於下水把持室鑰匙把持在華潤手中，華潤的物業你們理解；
11.2 地熱偷工減料，分水器隻有兩路。失常應當是主臥、次臥、衛生間、客堂各有一起。除非格式特殊，一切供歸水管都經由客堂，可以撤消客堂分路。而我傢並不是特殊格式，應當至多四個分路才對。估量華潤本身也搞不清晰這兩路供熱是怎樣散佈的。
地熱溫控頭設置在主管上，無奈完成分區把持，應當在每個支路上設置。再說秦皇島又不是按暖量計費，而是按面積收費。冬季供熱原來就不很熱，溫控頭設置地位又分歧理，純正高雄驗屋是腦殘的亂來人design。
關於地熱，更讓人生氣的是8月初他們通知一切有鑰匙的業主做地熱打壓實驗。收到通知我立馬腦殼台北驗屋就年夜瞭，這個問題很是嚴峻。由的容顏。看著這樣的一張臉，真的很難想像，再過幾年，這張臉會變得比她媽媽還要蒼老、憔悴。於此刻高空都曾經裝修完。而地熱失常的打壓實驗必需在澆築混凝土填充層之行進行。打壓及格後必需帶壓澆築混凝土，且壓力不得低於0.4MP，不然供熱後高空不難出問題，再一個是為瞭避免施工經過歷程中碰壞管道，一旦泄壓能實時發明。華潤忽然建議，要求業主在傢等他們打壓實驗，闡明華潤這幫狗曰的工程治理職員之前最基礎就沒有按正軌流程入行施工治理，以上該提前做的事業他們肯建都沒做，否則也不會等裝潢做完甚至交房後再做打壓實驗。這象徵著未來供熱後，就算管子不漏水，高空裝潢面層也會是以而增超出跨越問題的概率。不外，話說歸來，就此刻這裝修情形曾經爛的不克不及再爛瞭。虱子多瞭咱也不怕癢啦，屋子沒法住，手續不全，未來辦房本都是問題，誰還會在乎這管道合分歧格呢。
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