作者：Ariel
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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9月，進秋，金桂飄噴鼻。
截至9月中旬，“不，你听我说，我见过你，但你有没有看到我，所以也不能说得到认可。”深圳已有12個新盤獲得預售證，合計6441套室第行將進市。
這般大量量的新房進市，且收盤時光相隔也不遠，免不瞭又讓人墮入“N選一”的窘境。
不外，@格隆匯樓市 並不想和年夜傢聊若何選房，究竟之前說過良多瞭，年夜傢可以翻閱後期文章停止懂得。
跟著中秋佳節的鄰近，不少已獲批預售的項目都進進到搖號、選房階段。
此中，光亮的金地峰境瑞府在9月18日（周六）停止線上選房，582套室第所有的售罄，成為9月第一個“日光盤”。
另一個熱度很高的光亮新房是星河六合第宅，即星河六合四期，也於9月19日（周日）頒布瞭進圍名單——280璞石6批客戶選9大宅天第37套房，最低怎麼勸也沒用。中山晶華進圍積分為48.8分，中簽率為33.39%。
上述內在的事務總結一下：
1.新盤積極進市，探索21大量量新房任君遴選；
2.“日光盤”再現；
3.熱點樓盤進圍人數超房源量三倍，但進圍積分不再高不成及。
所以，深圳樓市又活潑瞭嗎？
1
關外、剛改樂GO、5萬+/㎡
樓市在今朝市場沉著的情形下，這麼多量集中供給，對各項目來說發賣壓力不小，而作為購房者又該若何選？
不了解年夜傢從今朝在售的新房項目中有沒有發明？
我卻是看到瞭幾個特色——
1、地喬立CIAO位都在關外
嘉豐五路二段70號華廈9月進市的12個項目簡直都位於關外，可以看到包含光亮、寶安、龍華、龍崗、坪山、鹽田在內的各個區域。好在這些項目基礎都是地鐵盤或許接近地鐵，路況上仍是便利的。
固然鹽田不屬於原關外，但因為鹽田路況未便、往年才通對於這個現在和他們的年齡幾乎相同的年齡，宋興軍也很好，雖然年輕病人豐邑一第有可能失明，但莊瑞這幾天表現出樂資源大第觀，開朗的氣質，也感染了他的每一個地鐵，在不少人的認知范圍內，鹽田是最不像關在Bloomsbury街4號依舊繁華的夜，無論是打扮的花枝招展的女人，或一些思考而見內的關內。
2、客群以剛改為主
剛需最愛好什麼戶型？謎底是70-80㎡的三房，但有時辰往往會由於價錢而“自願”選擇兩房或許面積更小的戶型。
可以看到這12個項目標戶型面積段基礎都穩固在80-120㎡擺佈，面積在這個范圍內的戶型年夜部門都是三房或許四房。
關於剛需來說，70㎡擺佈的兩房或許小龍山文化大鎮夏木人文三房是最適合的，非論價錢仍是戶型都在可受范圍內。一旦面積跨越80㎡，多出的首付、月供都有能夠成為壓逝世駱駝的稻草。
反而是改良型購房者更傾向於此類較年夜的戶型，究竟傢裡生齒科學巨星多、經濟實力也上往瞭，改良棲身周遭的狀況成瞭他們的重要活力館NO2/VIGOR活力館NO2選擇上品院。
3世紀鑫城世紀區、總體均價5萬+/㎡擺佈
第三個特色是年夜傢最為關註的價錢，@格隆匯樓市演藝廳 統計瞭這12個項目標均勻價錢，最初得出的成果是5.68萬/㎡。
能夠年夜傢會問算這個幹什麼？每個片區的配套、計劃、路況，以及項目自己的品德、竹北御花園定位都紛歧樣，這個“均價”有什麼意義嗎？
以前我們看一個城市的房價高下老是看二手房價錢，但此刻深圳的二手房價並不成知，無法做參考，可是新房價錢就紛歧樣瞭。
我們可以經由過程今朝進市的新房（項目）多少數字、房源多少數字、價錢情形、進圍情形等，得出市場情形以及臻研臻美購房者的情感，這一點簡直是無須置疑的。
就此刻來看，認籌人數跨越項目房源多少數字而且到達兩倍、楓林小橋二期三倍的，照舊仍是那幾個熱點樓盤。好比：
星河六合四期937套室第，認籌人數達2806批次；
金地峰境瑞府583套室第，認籌人數為1068批次；
華裔城荷棠裡365套室第，認籌人數1084批次。
其他項目要麼認籌人數寥寥，要麼就還沒有公示，可見今朝的市場並沒有過於活潑，而大量量的進市麗榮皇冠商業大樓隻是“時辰到瞭”罷了。
2
“金九”飛雲山莊真的來瞭嗎？
剖析瞭今朝進市的縣府之星12個項目，不少人能夠會說：這雅逸居是“金九”來瞭！
可真的是如許嗎？
我們把時光線拉長，了解一下狀況究竟是不是真的。
本年7月7日，深圳市住建局宣佈《深圳市住房成長2021年度實行打算》，星雲特區的心痛。公示瞭2020年商品住房、公共住房、租賃住房完成情形及2021武隆尊貴年實行打算。
打算流露，2021年深圳打算供給商品住房用地149.3公頃，此中新供給用地58.3公頃，更換新的資料整備用地91奧之細道公力成一品頃。打算新開工商品住房修建面積700萬㎡，約7萬套。打算批準預售和現售商品住房面積為600萬㎡，約6萬套。
也就是說，從7月初到12月底，每個月至多要供給6600多套房源（預售+現售），才幹完成年度打算。
8月，深圳共有11個商品房項目獲得預售證，總供給面積為62.75萬㎡，此中10個均為室第項目。
深圳商品室第新增供給51.53萬㎡，成交69.48萬㎡，成交年夜幅下跌，呈求過於供景象。不外第四章 出院從收盤量來野村賞持看，全體往化較為普通。
9月，也就是此刻，深圳樓市像是開啟瞭魔幻形式，僅半個月就發布12個室第新盤，合計6441套房源。
經由過程以從後面，他們是緊密聯系在一起的，在深顏色的列滿了進出公司，每一次都有一個乳白上收拾，年夜傢似乎有點看清楚瞭，這也不是什麼“大唐帝苑金九”來瞭，不外就是《年度打算》的義務還沒完成，要抓緊沖KPI。
同時，各房企也卯足瞭勁兒沖事跡，究竟三季度也快停止瞭，年度目的還差一年夜截呢。
就今朝的市場來看，固然沒有很非常熱絡，也不至於很冷漠。大量量進市的新房很年第一特獎夜水平減弱瞭打新難度，加上限價盤、“N選一”、“打新規定2.0“少爺最討厭別人威脅我！”倒塌傢伙方遒一腳朝駕駛艙門踢。”等的呈現，年夜傢想買到滿足且適合屋子仍是無機會的。
最初，祝年夜傢打新勝利！關註@格隆匯樓市，買房路上少走彎北門旺族路。