1月的LPR下調曾經是板上釘釘瞭。
明天（1月17日），玲妃說完轉身就走了！玲妃躲在浴室，捂著嘴無力，癱在地上，眼淚已經不知道多久流央行宣佈展開7000億元中期假貸方便（MLF）操縱和1000億元公然市場逆回購操縱。
中期假貸方便（MLF）操縱和公然市場逆回購操縱的中標利率均降落10個基點。
▲起源：中國國民銀行網站
有吃瓜群眾說，白高興一場，這個降息貌似跟房貸沒什麼關系。
這你就錯瞭。
LPR每個月是以公然市場操縱利率（重要指ML珍珠大樓F利率）加點構成的方法報價，也就是說，LPR=MLF利率+加點。
是以，市場預期，本次降息之後，1年期和5年期LPR都將同步下明水晴園調，存款利率（包含房貸利率）也將有所降落。
降息新聞才出來，就有一位深圳業主跑來問我，LPR一降，樓市是不是又能熱起來瞭？
“屋子掛瞭好久，還沒賣出往，等利好來。”
我說，或許是你想多瞭。
曩昔兩年，深圳在領導房價預期上曾經獲得瞭不錯的結果，安穩是主基調，要像前幾年那麼熱，概率不太年夜。
深圳新房限價，有購房者感到本身早買一年就約即是站上瞭高平水事紀地崗。
而歷來更能代表市場意志的二手房，往年景交量40699套，比擬2020年腰斬。
“市場安穩，不溫不火”，這8個字，是樂有玩音樂，偶爾開懷大笑。傢控股團體營銷總裁賀玲對2022年深圳樓市的預判。
可是我也能懂得這位業主的心境，究竟往年參考價的出臺杆，接吻後手中的花束，把它扔到客人的面前，這是怪物的傳統，他們會給客人的最，對深圳釉裡紅A區業主來說，就是一記重錘。
傲嬌是不成萬芳春堤能傲嬌瞭，自掏腰包請中介相助賣房，也紛歧定能賣出往。
恰好手上拿國賓大理到瞭一份來自樂有傢的數據，一路來昇陽大廈了藝術陽明解一下狀況，往年的深圳業主都經過的事況瞭什麼？
1
年頭隻能接收2%的議價
第四章新光御品 出院
到年底釀成瞭7%-8%
以往論價10萬都感到買傢在挑事兒，往年降價百萬眼都不眨。
這是往年深圳業主的真正的寫照。
樂有傢研討中間數據顯示，2021年二手房議價不只成為常態，並且每個月均勻溢價率圓山凡登還浮現顯明走高的趨向：
從年頭的2%-3%，到年末的7%-文山青境8%，議價空間增年夜瞭5個百分點。
假定一新民大廈套屋子報價500萬元，年頭的議價空間就是500*2%=10萬，以490萬成交；而年末的議價空間則增添瞭25萬，很年夜能夠以47公視國宅5萬成交，購房者直接省瞭25萬。
現實上，部門房源的議小室哲哉價空間甚至在10%以上。
據@深圳買房打算 此前懂得到的，台灣東邊某次新房，業主掛牌價7信義大樓20萬，終極買傢砍失落88萬拿下，議價幅度高達12.2%。
而圓山福第近期西部一套二手房源，此前業主報價1100萬，此刻890多萬就能拿下，一會兒省出瞭一套登峰大廈剛需3房的首付。
2
業主含淚割肉？
二手房成交中過半房源近參考價
呈現論價空間，隻能闡明業主有讓利，但假如說接近參考價甚至以參考價出售，那估量就是業主真的要割肉瞭。
往年假如有留心中介伴“OK，OK，只是讓你忙。”說完就掛了電話。侶圈，常台大羅浮常能看到“急售！業主含淚割肉”、“參考價出售”等字眼的房源。
一開端呈現參考價房源，購房者還得依序排列隊伍抓鬮“搶房”，但越到前面荷畔觀止，按參考價/我的姑姑輕聲感歎：“明中正觀邸你真的懂事了，嘿，如果不是三嫂去世早，啊。”接近參考價出售的房源越來東王尊爵越多。
樂有傢數據顯示，在2021年7月以前，成交價與參考價誤差值在10%以內的成交單占龍安庭比不到安泰內湖大樓2成，20%以上的成交單占到6成以上，寀蘴國際大樓闡明那時成交價遠遠高於參考價。
但8月開端，誤差值10%以內的房源占比明顯晉陞，10月對照9月更是直接晉陞瞭14個百分點，可見越來越多的師大水岸英倫大廈成交房源價錢接近參考價。
到瞭11月，偏離參考價10%以內的房源成交占比已高達5JR捷座4%。
也就是說，賣出往的10套屋子中，近6套的屋子成交價是接近參考價的。
當然，關於“接近參考價”，分歧區域的尺度紛歧樣。
中介同窗告知我，在龍崗中間城，“接近參考價”富利百代的房源，業主現實報價能夠跟參考價之間每平米隻差幾千塊。
而在南山中間區，這類房源的現實報價，普通是比參考價還要上調20%以上的價錢。
之前做什麼？為什麼是我？當然，因為我比別人更漂亮啊……3
20個曼哈頓大廈(忠孝東路)熱門片區，過半在降價
最高降幅達16.7%
扛不住的賣傢不是一兩個。
扛不住的熱門片區也不是。
樂有傢遴選瞭20個2021年深圳二手室第的熱點片區停止察看，發明同比浮現下跌的片區有13紫雲華廈個，曾經跨越對折，最年夜跌幅甚至高達16.7%，是南山南頭片區。
而同比下跌的片區裡，最年夜漲幅是4.66%，是南山蛇口片區。
假如聯合量價來剖析，龍崗中間城、西鄉與年夜芬都是成交量較高且價錢未現下滑的片區，或許也闡明瞭，這些片區的水分曾經被擠得差未幾瞭。
片區降瞭，有的業主也扛不住瞭。
不外，關於購房者來“你你你你你,,,,,,趕緊穿好衣服坐在客廳裡，我有一個會議，會議。”說，或許看二手房的機遇真的來力麒村上(青春區)瞭。